侵入住宅

刑法第306條：

無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有期徒刑、拘役或九千元以下罰金。

房東將房子出租給房客後，這段租賃期間的使用權是歸屬房客喔！所以若是房東沒有經過租客同意，擅自闖入就違法囉~

舉例來說：房客不在時，房東聞到租客房間傳來燒焦味進入查看確認安全，並無偷竊、損壞房客財產的話，那就算有正當理由喔！

Q1：房東說為了定期檢查房屋狀況，可以直接進來嗎？

A1： 不行。即使房東聲稱是為了定期檢查房屋狀況，仍需事先取得您的同意。在租賃期間，您對租賃空間擁有使用權。如果房東未經您的允許，即使是為了檢查而進入，也可能構成侵入住宅罪。建議您與房東約定好合理的檢查時間，並確保每次進入都經過您的同意。最好的方式是雙方協商一個檢查條款寫入租賃契約，明確約定檢查的頻率、通知方式和進入條件。

Q2：如果我出國期間，房東未經我同意進入房間關冷氣，但沒有造成任何損害，這樣還能告他侵入住宅嗎？

A2： 即使房東的行為沒有造成實質損害，且動機是為了避免危險（如電線短路），但若他未經您的同意就擅自進入，仍有可能構成侵入住宅罪。雖然法院會考量其動機和有無正當急迫性，但從法律原則上，房東在您租賃期間，未經允許不得隨意進入。此罪屬於告訴乃論，表示您有權利在事發六個月內選擇是否提出告訴。建議您與房東溝通，建立良好的溝通模式，避免類似情況再次發生。

Q3：我在租屋處發現房東有備份鑰匙，他可以隨時用備份鑰匙進入我的房間嗎？

A3： 不行。房東持有備份鑰匙是為了應對緊急情況（例如火災、漏水等），但這並不代表他可以隨時使用備份鑰匙進入您的房間。如同前述，在租賃期間，租客對租賃空間擁有使用權。房東若未經您的同意，擅自使用備份鑰匙進入，無論有無造成損害，都可能構成侵入住宅罪。建議您可以與房東約定，除緊急情況外，備份鑰匙應放置於密封信封中，並由雙方共同保管，以避免爭議。

Q4：如果我的租屋處發生漏水，房東可以為了維修而直接進入嗎？

A4： 在緊急情況下，例如房屋發生漏水可能導致更大損害或公共危險時，房東可能具有進入的急迫必要性。此時，法院在判斷是否構成侵入住宅罪時，會綜合考量是否有正當理由、急迫性，以及房東進入的目的是否僅限於排除危險。

然而，即使是緊急情況，房東也應盡可能嘗試通知您（例如撥打電話、傳簡訊等），並在事後向您說明情況。如果情況允許，最好還是先取得您的口頭同意，或至少在進入前嘗試聯繫您，並保留通訊紀錄。若非緊急情況，房東仍應在取得您的同意後才能進入維修。