買不起房的人看過來!!!

修但幾勒！

這可不是讓你迫不及待去侵佔他人不動產的通行證！還必須得符合嚴格要件喔，否則就會構成侵占罪或是侵入住宅罪！

民法第 769 條：

以所有之意思，二十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產者，得請求登記為所有人。

民法第 770 條：

以所有之意思，十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產，而其占有之始為善意並無過失者，得請求登記為所有人。

如果真的符合時效取得的上述要件，那也只能向地政機關請求登記為不動產所有權人，並不是直接就能取得所有權喔！

在地政機關執行登記前，真正的所有權人都還是有機會可以要求返還的！

Q1：時效取得是什麼？是不是只要我佔用別人的土地夠久，那塊地就是我的了？

A1： 時效取得是指一個人公開、和平且持續地佔有他人未登記的不動產達到一定的法定時間後，可以向地政機關請求登記為該不動產的所有權人。但這並不是說「佔用夠久就自動變成你的」。你必須符合法律規定的嚴格要件，並經過地政機關的登記程序，才能取得所有權。在登記完成前，原所有權人仍有權要求返還。而且，如果你的佔用行為是不合法的（例如侵占），則會構成犯罪。

Q2：「善意並無過失」和「惡意」對時效取得有什麼影響？

A2： 你在佔有土地時的心態，會影響時效取得所需的年限：

• 善意並無過失： 指你在開始佔有時，真心相信這塊土地是沒有所有權人的，或是你擁有合法的佔有權利，且沒有任何過失。在這種情況下，根據《民法》第770條，你只需持續佔有10年，就可以請求登記為所有權人。
• 惡意： 指你在開始佔有時，明知這塊土地有所有權人，或沒有任何合法依據卻仍佔有。在這種情況下，根據《民法》第769條，你必須持續佔有20年，才能請求登記為所有權人。

顯然，善意佔有者所需的時效較短，而惡意佔有者則需要更長的時間。

Q3：文章說「未登記土地若屬於國有地的話就不適用時效取得」，為什麼國有地例外？

A3： 這是基於國家主權與公共利益的考量。國有土地是屬於全體國民的財產，具有高度的公益性。為了避免國有財產因私人長期佔用而流失，法律特別規定國有土地不適用民法關於時效取得的規定。這意味著，即使你公開、和平、持續佔用國有地再久，也無法透過時效取得的方式聲請登記為所有權人。

Q4：如果我符合所有時效取得的要件，是不是就代表我直接成為土地所有人了？

A4： 不是的。 即使你符合了時效取得的所有要件（例如和平、公然、繼續佔有達法定年限，且為未登記的私有地），這也只是賦予你「請求登記為所有權人」的權利。你還需要向地政機關提出聲請登記。在地政機關審查並完成登記程序之前，你並非法律上的所有權人。而且，在這個登記過程中，原來的土地所有權人仍然有機會提出異議，要求返還土地。因此，時效取得是一個複雜的法律程序，並非單純的佔用行為就能直接取得所有權。